Z przyjemnością prezentujemy Państwu wyjątkową nieruchomość położoną w cichej, spokojnej i malowniczej części Długomiłowic (powiat kędzierzyńsko-kozielski, ul. Żabnik).

Oferowany dom wyróżnia się funkcjonalnym, dwupoziomowym układem mieszkalnym, dużą nowowybudowaną dobudówką w stanie surowym oraz obszerną działką o powierzchni 26 arów.

Powierzchnia i układ pomieszczeń :

Łączna przestrzeń budowlana do wykorzystania to ponad 270 m²!
1. PARTER (Powierzchnia użytkowa: 89,24 m²):
Stan: Ta część budynku jest przeznaczona do remontu (co widoczne jest na zdjęciach).
Układ:
Pokój 1 20,82 m²
Pokój 2 17,80 m²
Pokój 3 15,36 m²
Kuchnia 15,24 m² (ze stylowym, klimatycznym piecem kaflowym)
Łazienka 6,03 m² (z wanną oraz bojlerem elektrycznym)
Przedpokój z klatką schodową 8,68 m²
Ganek 5,31 m²

2. PIĘTRO / PODDASZE (Powierzchnia użytkowa: ok. 90 m²):

Osobne wejście: Na piętro prowadzi niezależne, wygodne wejście z boku budynku, co zapewnia pełną prywatność.
Reprezentacyjny salon: Serce tej kondygnacji stanowi obszerny salon z efektownie wyeksponowanymi, drewnianymi belkami stropowymi, wyposażony w klimatyzację oraz urokliwy kominek. W salonie doprowadzono przyłącza z możliwością wykonania aneksu kuchennego.
Pokoje: Do dyspozycji są 2 dodatkowe, ustawne pokoje (w jednym z nich zainstalowano drugą klimatyzację). Z poziomu piętra znajduje się również bezpośrednie wyjście na taras.
Łazienka: Niezwykle elegancka, nowocześnie wykończona łazienka z płytkami imitującymi drewno i kamień. Wyposażona w wannę podokienną, prysznic oraz doświetlające przestrzeń okno dachowe.

3. DOBUDÓWKA / NOWA CZĘŚĆ (Powierzchnia: ok. 99 m² | Stan surowy):

Nowo wybudowana część o wymiarach 11 m x 9 m, wymurowana z pustaka ceramicznego (Porotherm) z wylanym stropem betonowym. Jest to potężna, otwarta przestrzeń, którą można wykorzystać według własnych potrzeb np. na duży garaż wielostanowiskowy, warsztat, siłownię lub wydzielenie dodatkowego mieszkania.

Stan techniczny i instalacje:

Instalacja : W budynku została rozprowadzona nowa instalacja, przygotowana pod bezpośrednie podłączenie docelowego źródła ciepła (np. pieca gazowego lub pompy ciepła).
Fundamenty i drenaż: Wokół budynku wykonano kompletny drenaż. Fundamenty zostały odkopane, oczyszczone oraz zabezpieczone pełną izolacją przeciwwilgociową.
Dach: Konstrukcja dachowa została w pełni ocieplona i wyposażona w nowoczesne okna dachowe.
Elewacja: Budynek nie posiada zewnętrznego ocieplenia, co daje nowym właścicielom pełną swobodę wyboru materiałów i kolorystyki podczas planowanej termomodernizacji.

Działka i potencjał terenu:

Powierzchnia łączna: 2 600 m² (26 arów).
Struktura gruntu w ewidencji:
Tereny mieszkaniowe (B): 0,0489 ha (ok. 4,89 ara)
Grunty orne (RIVa): 0,2111 ha (ok. 21,11 ara)
Atut inwestycyjny: Część rolną można bez przeszkód odrolnić, co pozwala na przeznaczenie jej pod budowę kolejnego domu, powiększenie terenu rekreacyjnego wokół domu lub stworzenie wspaniałego, prywatnego ogrodu.

Cena: 599 999 zł

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: 1697-DS-EXPANDER/3/1